Proprietarii care închiriază în scop turistic între 1 şi 5 camere vor avea posibilitatea se înregistreze la Fisc fără să funcţioneze ca persoane fizice autorizate şi vor avea opţiunea de a plăti impozitul pe bază de norme de venit, stabilite la nivelul fiecărui judeţ.

Raportul ataşat proiectului de buget pentru 2012 se referă la includerea în veniturile din cedarea folosinţei bunurilor a veniturilor realizate de către proprietar din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală având o capacitate de cazare cuprinsă între 1 şi 5 camere, inclusiv.

"Venitul net anual va fi stabilit pe baza normelor de venit sau în sistem real, potrivit opţiunii contribuabililor. Impozitul este final şi se calculează prin aplicarea cotei de 16%", se spune în documentul citat.


In M. Of. nr. 22 din 11 ianuarie 2012 a fost publicat Ordinul comun al ministrului dezvoltarii regionale si turismului si al ministrului finantelor publice nr. 22/28/2012 privind criteriile de stabilire a normei anuale de venit corespunzatoare unei camere de inchiriat in scop turistic situate in locuinta proprietate personala.

Din cuprins:

ART. 1

Inchirierea in scop turistic de catre proprietari a camerelor situate in locuintele proprietate personala, avand o capacitate de cazare cuprinsa intre una si 5 camere inclusiv, altele decat cele care constituie structuri de primire turistica, potrivit legislatiei specifice, reprezinta oferirea posibilitatii de sedere pentru o perioada de minimum 24 de ore si maximum 30 de zile intr-un an calendaristic oricarei persoane care calatoreste in scop turistic in afara mediului sau obisnuit de viata.

ART. 2

(1) Normele anuale de venit stabilite pe categorii de localitati, in functie de amplasamentul locuintei, se transmit anual Ministerului Finantelor Publice de catre Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului.

(2) Normele anuale de venit prevazute la alin. (1) se ajusteaza cu coeficientii de corectie, corespunzator urmatoarelor criterii:

a) posibilitatile de acces la resursele turistice ale persoanelor care calatoresc in scop turistic: numai cu mijloace proprii de transport, existenta mijloacelor de transport in comun, rutiere si feroviare etc.;

b) situarea locuintei in mediul urban sau rural;

c) materialele de constructii din care sunt construite cladirile in care sunt situate camerele: beton, caramida, lemn etc.;

d) dotarea camerelor cu instalatii de apa, de canalizare, electrice si de incalzire, proprii sau comune;

e) exista echiparea sanitara destinata turistilor pusa in exclusivitate la dispozitia acestora sau nu, dupa caz;

f) suprafata camerei inchiriate in scop turistic;

g) numarul maxim de locuri de cazare dintr-o camera.

(3) Normele anuale de venit ajustate cu coeficientii de corectie, corespunzator criteriilor prevazute la alin. (2), nu pot sa difere cu mai mult de 30% de nivelul normelor anuale transmise de catre Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului.

ART. 3

In intelesul art. 2 alin. (1), categoriile de localitati in care sunt amplasate locuintele proprietate personala sunt diferentiate potrivit legislatiei in materie astfel:

a) statiuni turistice de interes national, cu exceptia celor de pe litoralul Marii Negre;

b) statiuni turistice de interes local, cu exceptia celor de pe litoralul Marii Negre;

c) statiuni balneare, climatice si balneoclimaterice, cu exceptia celor de pe litoralul Marii Negre;

d) localitati din Delta Dunarii si de pe litoralul Marii Negre;

e) alte localitati decat cele mentionate la lit. a) – d).

ART. 4

(1) Directiile generale ale finantelor publice judetene si a municipiului Bucuresti, dupa caz, determina norma anuala de venit corespunzatoare unei camere de inchiriat, in conformitate cu prevederile art. 2.

(2) Contribuabilii au obligatia sa completeze fisa capacitatii de cazare cu informatiile necesare, in vederea stabilirii de catre organul fiscal competent a impozitului anual datorat. Fisa capacitatii de cazare reprezinta formular tipizat si constituie anexa la declaratia privind venitul estimat/norma de venit, potrivit ordinului emis de presedintele Agentiei Nationale de Administrare Fiscala.

(3) Organul fiscal competent stabileste impozitul anual datorat pentru venitul din inchirierea in scop turistic a unei camere situate in locuinta proprietate personala prin aplicarea cotei de impozit de 16% asupra normei anuale de venit ajustate, determinata potrivit prevederilor art. 2.

ART. 5

(1) Norma anuala de venit se reduce proportional astfel incat sa reflecte perioada din anul calendaristic pe parcursul careia inchirierea a fost efectuata, tinand cont de data la care au intervenit urmatoarele situatii:

a) inceperea realizarii de venituri din inchirierea in scop turistic;

b) incetarea realizarii de venituri din inchirierea in scop turistic;

c) intreruperile temporare datorate unor accidente, spitalizarii si altor cauze obiective, inclusiv cele de forta majora, dovedite cu documente justificative.

(2) Pentru situatiile prevazute la alin. (1) intervenite in perioada sezonului turistic estival definit conform legislatiei in materie, pentru locuintele situate in localitatile de pe litoralul Marii Negre, norma de venit transmisa de catre Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului se considera norma de venit corespunzatoare sezonului turistic estival si se va reduce proportional astfel incat sa reflecte perioada din sezonul turistic estival pe parcursul careia inchirierea a fost efectuata.

(3) In cazul incetarii sau intreruperii temporare in cursul anului, contribuabilul va notifica evenimentul organului fiscal competent in termen de 15 zile de la data producerii acestuia, in vederea recalcularii platilor stabilite in contul impozitului anual datorat.

ART. 6

Prezentul ordin se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.